Неумелые спекулянты считают, что они абсолютно вправе делать свои фантазии в отношении жилой и коммерческой недвижимости. Они глубоко ошибаются. Хотя, конечно, изменения планировки помещений могут быть проведены после убеждения уполномоченных органов в безопасности этих работ. Конечно, можно провести перестройку внутри помещения, но как только коснется общих конструкций здания, это может оказать негативное воздействие на устойчивость всего здания. Хотя закон запрещает изменять планировку без предварительного согласования, владельцы недвижимости, которые пропустили этот момент по какой-то причине, все еще могут легализовать даже такие будоражащие сердца принадлежности, как незаконный ремонт. И все же, несмотря на это, собственнику придется понести все последствия нарушения закона.

В нашей статье мы расскажем вам, какие риски связаны с незаконной перепланировкой, а также о правильных шагах, необходимых для ее легализации и о том, в каких случаях это возможно.

Незаконная перепланировка: последствия и наказания

Для того, чтобы понять, что такое перепланировка и когда она является незаконной, необходимо в первую очередь разобраться в ее понятии. Под перепланировкой понимают изменение конфигурации помещения, например, перенос кухни, организацию кухни-ниши, создание новых дверных и оконных проемов, демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых или изменение формы существующих, увеличение площади санузлов за счет коридора и т.д. При этом все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте, который является частью плана БТИ.

Если перепланировка была проведена без официального разрешения от государственных органов, она автоматически становится нелегальной, и ее нужно узаконить. Однако, многие не знают о последствиях незаконной перепланировки, которые могут быть не только штрафными санкциями.

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры и других помещений установлены в КоАП РФ и зависят от того, кто является владельцем недвижимости: физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо — от 4000 до 5000 рублей, а юридическое — от 40 000 до 50 000 рублей. В случае неисполнения требований жилищной инспекции в установленный срок, дело передается в суд, где хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания: удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов).

Но штрафы — это далеко не все неприятности, которые могут возникнуть в случае незаконной перепланировки. Узаконивание перепланировки или "устранение" ремонта требуются по требованию уполномоченной инстанции. Если узаконить изменения невозможно, помещению нужно будет вернуть первоначальный вид, который зафиксирован в плане БТИ. Кроме того, дополнительные штрафные санкции могут быть назначены за каждый день неисполнения судебного предписания, а выезд за границу может быть ограничен на период исполнения предписания.

В некоторых редких случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах, при этом часть вырученных денег пойдет на устранение изменений, а оставшуюся сумму отдадут хозяину. В любом случае, последствия незаконной перепланировки могут повлечь серьезные проблемы не только для владельца помещения, но и для всех обитателей дома. Так, в России уже происходили обрушения подъездов или секций домов из-за несанкционированной перепланировки. Таким образом, важно понимать, что узаконивание перепланировки необходимо не только с точки зрения закона, но и в интересах безопасности жильцов.

Статья: Как узаконить перепланировку, если она уже выполнена

Если вы уже произвели незаконную перепланировку в своей квартире или нежилом помещении, то вам стоит знать, что узаконить выполненные работы возможно только в том случае, если они не представляют опасности для устойчивости здания и соответствуют нормам и правилам. Оформление документов и проведение необходимых процедур — на пути к легализации перепланировки могут возникнуть определенные сложности. В этой статье мы поделимся с вами информацией о том, как правильно узаконить незаконную перепланировку.

1. Оплатите штраф за незаконную перепланировку

Прежде чем начать оформление документов на узаконивание перепланировки, необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку. Это обязательное условие для начала процесса легализации работ.

2. Получите техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ

Вам необходимо заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. В Москве это стоит около 20 000–25 000 рублей.

3. Получите архивный и актуальный техпаспорт помещений с планом

Для узаконивания перепланировки в столице вам потребуется и архивный, до изменений, и актуальный, с красными линиями техпаспорт помещений с планом. Если речь идет об узаконивании перепланировки в новостройке, то технического паспорта у нее может не быть. Тогда вам потребуется услуга проведения техинвентаризации, стоить она будет примерно 10 000 рублей.

4. Получите экспертное заключение организации, разработавшей проект здания

Если выполненная перепланировка затронула несущие стены, узаконивание работ должно проходить при участии автора проекта дома. Стоимость заключения составляет около 120 000 рублей. Если найти автора не представляется возможным, обратиться нужно в другую организацию, к которой перешли его полномочия.

5. Подтвердите согласие собственников или нанимателей помещений на перепланировку

Если недвижимостью владеет сразу несколько человек или она в соцнайме, необходимо позаботиться о том, чтобы собственники или наниматели помещений подтвердили свое согласие на перепланировку. Кроме того, в жилищную инспекцию потребуется представить свидетельство о собственности и/или выписку из ЕГРН.

6. Подайте пакет документов в уполномоченный орган

Оформленный пакет документов нужно направить в уполномоченный орган, который будет рассматривать заявление не дольше 45 дней, после чего примет решение. После оплаты штрафа, если решение по перепланировке окажется положительным, владельцу выдадут акт, подписанный уполномоченным должностным лицом.

Узаконение незаконной перепланировки не является быстрой процедурой и может занять не менее шести месяцев. Если вы не хотите тратить время на оформление документов, можете обратиться к профессиональным проектным организациям. Стоимость узаконивания перепланировки под ключ обычно составляет от 70 000 рублей.

Теперь, когда вы знаете, как узаконить незаконную перепланировку, можете приступать к оформлению документов и проведению необходимых процедур. Не забывайте, что правильно выполненный ремонт с легальным статусом увеличит стоимость вашей недвижимости и даст больше возможностей при ее продаже.

Фото: freepik.com