Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня все большее число жителей Москвы решают сдавать свои квартиры в аренду. Их жилье представляет большой интерес для тысяч гостей столицы, которые готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАД. Тем не менее, многие владельцы недвижимости сталкиваются с трудностями, когда их квартиры месяцами не находят себе новых жильцов.

Сегодня в Москве сдаётся более двадцати тысяч квартир. Предложений на рынке недвижимости очень много. Однако эксперты отмечают, что арендаторы стали значительно более требовательными к качеству жилья и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не осведомлены о правилах и законах рынка недвижимости, маловероятно, смогут заключить успешный бизнес-контракт. Чтобы быстро и успешно сдать жильё в Москве, необходимо учесть множество нюансов.

Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, который решил заработать на своем имуществе, это "Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?".

Кажется, что самый простой и безопасный вариант - это сдать квартиру знакомым, если есть те, кто заинтересован в ее съеме. Однако, как правило, друзьям квартиры сдают по цене значительно ниже рыночной. Кроме того, любой финансовый вопрос может испортить дружеские отношения.

Вы можете попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Тем не менее, в этом случае вам придется справиться с оформлением правильного договора, указав четкие права и обязанности обеих сторон. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы, что, в свою очередь, означает, что вы не сможете разрешить возникшие проблемы с арендатором. Кроме того, не забывайте о том, что количество мошенников, которые "охотятся" на владельцев квартир, просто огромно. Они могут перепродать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру - обратиться в агентство с хорошей репутацией. В таком случае вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, включая в него ваши личные пожелания, такие как запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, которое в ней находится. Еще одним плюсом является то, что вы не будете вынуждены самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам - риэлтор возьмет на себя все контакты с ними. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Сдача квартиры в аренду — довольно распространенная ситуация. Но, чтобы избежать непредвиденных проблем в будущем, необходимо внимательно подойти к подготовке необходимых документов.

Перед подписанием договора найма, владелец квартиры должен подготовить ряд документов:

• Паспорт владельца квартиры
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
• Свидетельство о государственной регистрации права
• Выписку из ЕГР, если собственность на квартиру получена в 2016 году
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая

Кроме того, все собственники квартиры и постоянно проживающие в ней совершеннолетние лица должны подписать договор найма, подтверждающий их согласие с условиями.

Одним из важных шагов при сдаче квартиры в аренду является составление договора, который лучше всего доверить профессиональному юристу риэлторской компании. Образцы договоров, которые можно найти в интернете, могут быть устаревшими или неграмотно составлены, что означает их недействительность.

Пункты договора, которые необходимо обязательно указать:

• Личные данные обеих сторон
• Точный адрес квартиры
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором
• Точная стоимость аренды
• Условия оплаты коммунальных платежей
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки
• Условия досрочного расторжения договора
• Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания

Необходимо также составить описание наиболее ценного имущества, которое предоставляется в пользование арендатору. Необязательно указывать каждую мелочь, но дорогие предметы, такие как мебель и техника, должны быть отмечены в описи. Это позволит избежать конфликтов и споров в будущем.

Перед тем, как обратиться за помощью в агентство, необходимо подготовить квартиру к сдаче. Это не обязательно капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой и аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Пройдите закономерный путь, сделав минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Важно убедиться, что все в квартире исправно работает: краны и стоки, дверной замок, техника. Наличие всех необходимых элементов в квартире значительно повысит ее привлекательность. По минимуму нужен холодильник, плита и стиральная машина.

Рекомендуется также провести честный анализ мебели: отслужившая свое время и функциональность — лучше выбросить и купить новую. Даже если это будет простая и недорогая мебель, она заметно повысит привлекательность вашей квартиры.

К слову, существует своеобразный сезон для сдачи квартир: наиболее заметное увеличение спроса приходится на лето и осень. Цены на аренду квартир обычно повышаются на 5-7% по отношению к зимним месяцам. Привлечь квалифицированных арендаторов гораздо легче именно в это время.

Люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это в осенний период, после отпуска, чтобы не тратить свое время и силы на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти периоды.

Если у вас имеется большая многокомнатная квартира, возникает необходимость решить, как ее сдавать - целиком или же по отдельности каждую комнату. Следует понимать, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве составляет примерно 30 000 за 1-комнатную, 41 000 за 2-комнатную и 57 000 за 3-комнатную. Цена на аренду зависит от качества ремонта, наличия техники и местонахождения в городе.

На стоимость аренды значительно влияет расположение квартиры. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, аренда жилья в ЦАО обойдется значительно дороже, чем в остальных округах города. При этом самые недорогие округа Москвы - это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа.

Опытные риэлторы рекомендуют не завышать цену на аренду, чтобы быстрее найти интересующего арендатора. Таким образом, эти нехитрые меры помогут установить правильное соотношение цены и качества предлагаемого жилья, что, в свою очередь, существенно облегчит и ускорит процесс сдачи квартиры в аренду.

Фото: freepik.com