Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции набирает все большую популярность из года в год. Интерес к аренде наблюдается не только в отношении недорогих квартир и апартаментов, но и роскошных таунхаусов, вилл и шале, расположенных в элитных регионах Франции, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Отличительной особенностью сферы аренды недвижимости во Франции является возможность подобрать оптимальный вариант жилья на любой вкус и с учетом различных параметров – от расположения до климата и стоимости.
Как арендовать жилье во Франции?
Для аренды жилья во Франции существуют различные условия, которые зависят от вида арендованного жилья. Если вы рассматриваете долгосрочную аренду квартиры, то срок договора составит от полугода и более. Эта категория жилья уже обычно обставлена мебелью. Если же вам нужно жилье на короткий срок, то вы можете арендовать его на недельной или помесячной основе, но не более 6 месяцев. В таком случае жилье не будет иметь мебели и будет арендоваться на срок не менее 3 лет. Обратите внимание, что владельцы жилья обычно требуют от арендатора гарантийный вклад в размере стоимости аренды за несколько месяцев, который может варьироваться в зависимости от типа жилья и его ценности.
Стоит отметить, что в договоре обычно прописываются ежемесячные платежи, и арендодатель не может изменять этот срок без согласия арендатора. Однако, если у арендатора отсутствуют необходимые документы (такие как трудовой договор), то владельцы жилья или агентства могут потребовать предоплату за 6 месяцев вперед. Иногда для аренды жилья также требуются финансовые гарантии, а именно, открытие банковского счета во французском банке и положение туда суммы годовой аренды, которая затем блокируется до конца договора.
Кроме стоимости аренды, дополнительными расходами могут быть комунальные услуги, обслуживание квартиры, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Если вы хотите, то предоставление воды, света, уборки и других коммунальных услуг может быть включено в стоимость аренды, если это соответствует желанию владельца. Обратите внимание, что минимальная комиссия агентства составляет 20% от стоимости квартиры, но она может быть значительно выше и достигать 100%.
При выборе агентства для аренды недвижимости во Франции следует быть осторожным. Многие "дешевые" агентства запрашивают небольшую оплату за список контактов арендодателей, но на самом деле предоставляют данные, собранные из открытых источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Поэтому, если вы связываетесь с такими агентствами, то осмотр помещения и заключение договора придется проводить самостоятельно, никаких гарантий не будет.
Если вы все же решили обратиться в агентство для поиска жилья на долгосрочную аренду во Франции, то следует знать, что арендодатели могут потребовать множество документов, включая паспорт, контракт CDI (контракт на постоянную работу), справки о начисленной зарплате за последние три месяца, выписку с банковского счета и оплату за два месяца вперед. Многие владельцы также могут запросить наличие гаранта - человека, готового оплатить аренду в случае вашей невозможности это сделать. Для тех, кто не работает во Франции, достаточно будет предоставить финансовые гарантии.
Если вы выбрались обратиться в агентство, то не только будет возможность подобрать подходящий вариант жилья, оно также предоставит бесплатные фотографии и видео объекта, поможет составить досье, заключить договор и организовать заезд в помещение. Наконец, все юридические и административные вопросы будут решены агентством.
Для аренды апартаментов во Франции существует два варианта: первый включает поиск и выбор квартиры на официальном сайте агентства с последующим онлайн-бронированием и оплатой, не выезжая из России; второй вариант предусматривает осмотр квартир на месте во Франции. Хотя прямой поиск во Франции дает больше возможностей для обзора различных вариантов апартаментов, это займет больше времени и сил.
Для тех, кому важно убедиться в правильности выбора, возможно посещение офиса агентства, где будут обсуждаться все вопросы, касающиеся условий заезда, необходимых документов и процесса заключения договора. После выбора апартаментов необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки заезда и внести предоплату за аренду. За месяц до заезда остаток стоимости оплачивается вместе с гарантийным платежом.
Рекомендуется выбирать агентства, работающие напрямую с собственниками или с надежными партнерами, чтобы гарантировать соответствие предлагаемых вариантов пожеланиям и иметь наилучшую цену. Компании также предоставляют полное сопровождение на русском языке для российских арендаторов.
Аренда жилья
Среди различных вариантов проживания во Франции, аренда квартиры является наиболее доступным с точки зрения бюджета. На горнолыжных курортах зимой стоимость аренды в неделю колеблется от 120 до нескольких тысяч евро, в зависимости от местонахождения жилья, удобств и количества комнат. Аренда однокомнатной квартиры в Париже сможет обойтись в 70-100 евро за ночь. Аренда небольшой квартиры на Лазурном Берегу стоит от 40 евро в сутки, в то время как 4- и 5-комнатные квартиры будут оценены в сумму около 500-1000 евро в день. Как правило, краткосрочная аренда осуществляется от субботы до субботы.
Для долгосрочной аренды, небольшая квартира-студия в Париже стоит около 600-700 евро в месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Стоит иметь в виду, что спрос на квартиры в Париже и популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и другие) очень высок, а арендодатели, кто сдают квартиры на длительный срок, относятся к потенциальным арендаторам довольно пристально. В случае с краткосрочной арендой, все проблемы решает агентство, и поэтому снять квартиру гораздо легче.
Аренда апартаментов: комфортное жилье с гостиничными услугами
Квартиры, которые функционируют в качестве апарт-отелей, идеальны для тех, кто хочет комбинировать комфорт своего дома с гостиничными услугами. Хотя они могут быть немного дороже по сравнению с обычными квартирами, спрос на такое жилье в крупных городах превышает предложение. Ежедневная занятость апарт-отелей обычно составляет около 88–90%.
Например, если вы решили отдохнуть в Париже, средняя цена аренды однокомнатных апартаментов составляет 100 евро за ночь, при этом минимальная цена начинается с 65 евро. На Лазурном Берегу стоимость апартаментов с одной спальней составляет от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек. Если вам нужен апартамент с 2-3 спальнями, то в среднем вы можете попасть на цену от 670 до 900 евро в неделю. В то же время, аналогичные апартаменты на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будут стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.
Аренда жилья во Франции предлагает огромный выбор домов, таунхаусов и вилл, цены на которые сильно варьируются в зависимости от их размера, местоположения и уровня комфорта. Спрос на виллы в состоянии перекрыть предложение, но в целом существует большой выбор с разной начинкой на любой кошелек.
Арендная ставка на дома и виллы начинается от нескольких тысяч евро за неделю и может достигать десятков тысяч евро в зависимости от местоположения, размера жилья и его культурной ценности. Великое значение на стоимость имеет близость к морю, пляжу и вид из окна. Самые дорогие арендные ставки на виллы можно найти в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе - здесь привлекают отдых знаменитостей кино и шоу-бизнеса.
В регионе Иль-де-Франс, к северу от Парижа, дома со 3 спальнями можно арендовать уже от 200 евро в сутки. Есть также бюджетные варианты домов стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дома с 2-3 спальнями - от 120 евро. На Лазурном Берегу цены на дома и виллы с одной или двумя спальнями начинаются от 75 евро за ночь, а в среднем составляют 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь, а для аренды квартиры необходимо заплатить от 15 000 до 20 000 евро.
Одним из главных преимуществ аренды жилья во Франции является огромное разнообразие предложений, которое позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации и кошелька. Таким образом, аренда жилья во Франции – это возможность найти идеальный дом или квартиру, созданные на заказ для каждой семьи.
Фото: freepik.com