Новшества оформления индивидуального жилого дома по ДДУ: комментарии столичной Кадастровой палаты
С 1 марта 2022 года Федеральным законом от 30.12.
Филиал рассказал о правовых особенностях при оформлении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса
С 1 марта 2022 года Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится ряд новшеств, которые регламентируют отношения по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эксперты Кадастровой палаты по Москве ответили на вопросы граждан по этой теме.
Вопрос: Расширился ли перечень документов, необходимых
для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заключенного с первым участником долевого строительства?
Ответ: Для государственной регистрации ДДУ в отношении объекта ИЖС, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, предусмотренными для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, будет необходимо предоставить:
сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории (учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ); разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта ИЖС с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте, описанием технических характеристик этих помещений; план земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, с указанием его площади, условного номераи расположения.
Для государственной регистрации второго и последующих ДДУ по ИЖС, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предоставляются документы, указанные в пунктах 4 и 5 вышеуказанного перечня.
Вопрос: Какие документы нужны для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок,
на котором такой объект расположен?
Ответ: Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС по ДДУ и земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с документами для государственной регистрации такого права, также необходимы:
разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее); договор ДДУ или договор об уступке прав требований по ДДУ, если такой договор был заключен (представляются подлинные экземпляры договоров, которые после государственной регистрации права возвращаются правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка.Вопрос: Должно ли быть указано наличие ДДУ в техническом и межевом плане, а также в заявлении при подаче документов для кадастрового учета?
Ответ: Кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства по ДДУ осуществляется без одновременной регистрации права на основании:
заявления застройщика с указанием в нем сведений о ДДУ и прилагаемыхк нему документов, в том числе разрешения на строительство
(за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено для осуществления государственной регистрации ДДУ); разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемым к нему техническим планам объекта ИЖС; соглашений, заключенных застройщиком с участниками долевого строительства (при наличии); межевого плана (межевых планов) образуемого в соответствии с проектом межевания территории земельного участка.
«Новым законом внесены поправки как в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости», так и в Градостроительный
и Земельный кодексы РФ, которые устанавливают особенности правового регулирования отношений при строительстве жилого дома в малоэтажном комплексе, в том числе государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект ИЖС», – сказал заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов .
Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения
и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.
Последние новости
Штраф для ООО «Сфера воды» за нарушение прав на товарные знаки
Московское областное УФАС России наказало компанию за незаконное использование товарных знаков.
Проверка прокуратуры Московской области: защита прав работников в фокусе
Московская область усиливает контроль за соблюдением трудового законодательства.
Прием граждан в Раменском: работа прокуратуры и правозащитников
Горожане получили консультации от представителей власти и правозащитных организаций.
Частотный преобразователь
Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований